Постановление администрации города Кирова от 03.07.2015 N 2332-П "О разработке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2015 г. № 2332-П
О РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КИРОВА
В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 29 Устава муниципального образования "Город Киров", руководствуясь статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", заключением комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 03.06.2015 № 50 (далее - заключение), администрация города Кирова постановляет:
1. Управлению градостроительства и архитектуры администрации города Кирова организовать работу по подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова по предложениям, указанным в заключении. Прилагается.
2. Отклонить предложения управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова, общества с ограниченной ответственностью "Промстрой" (от 27.05.2015 вх. № 03-01-5893), открытого акционерного общества "Кирово-Чепецкое управление строительства" (от 27.05.2015 вх. № 03-01-5870), общества с ограниченной ответственностью "Кировский сельский строительный комбинат" (от 06.05.2015 вх. № 03-01-4942) по причинам, указанным в заключении.
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации города Кирова Морозова Р.А.
Глава администрации
города Кирова
А.В.ПЕРЕСКОКОВ
Приложение
к постановлению
администрации г. Кирова
от 3 июля 2015 г. № 2332-П
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
КОМИССИИ ПО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЮ И ЗАСТРОЙКЕ ГОРОДА КИРОВА
По итогам проведенного заседания комиссии по землепользованию и застройке города Кирова от 03.06.2015 с учетом протокола № 50 (далее - Комиссия):
1. Комиссией принято решение рекомендовать разработать проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Кирова (далее - Правила) с организацией процедуры публичных слушаний по следующим предложениям:
1.1. По предложению Ефремова В.А. (от 07.05.2015 вх. № 18-05-992) изменить территориальную зону "Ж-С. Зона малоэтажной усадебной застройки сельского типа" на зону "СХ-2. Зона коллективных садов и огородов" для территории, расположенной западнее земельного участка с кадастровым номером 43:40:003622:288 с адресом: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, дер. Большая Субботиха, ул. Школьная, д. 5а.
Рекомендовать включить в перечень основных видов разрешенного использования вид "растениеводство" в следующие территориальные зоны: Ж-1, Ж-1Б, Ж-1В, Ж-1Р, Ж-С, Ж-Пс, Ж-2, Ж-П1А, СХ-2 - в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 № 540.
1.2. По предложению открытого акционерного общества "Вятский Губернский Дом" (от 25.05.2015 вх. № 03-01-5731) об изменении территориальной зоны "Р-4. Зона учреждений отдыха" на зону "Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000662:17, расположенного по ул. Талица Первомайского района г. Кирова, Комиссией рекомендовано правообладателю представить обосновывающие материалы, указанные в пункте 5 статьи 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации, которые будут являться основанием для внесения изменений в генеральный план города Кирова в части установления новой функциональной зоны "Ж-П. Зона развития жилой застройки с подготовкой документации по планировке территории" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000662:17. После утверждения изменений в генеральный план города Кирова Комиссией рекомендовано правообладателю разработать документацию по планировке территории в границах указанного земельного участка, утвержденные материалы которой в соответствии со статьей 11 Правил будут являться основанием для внесения изменений в Правила.
1.3. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-5П. Зона развития производственно-коммунальных объектов V класса опасности (реконструкция)" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000588:57, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Мостовая, д. 35.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "ПК-5П. Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности (реконструкция)", "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности".
1.4. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000034:5, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, Октябрьский проспект, д. 29а.
В настоящее время земельный участок находится в границах трех территориальных зон: "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки", "ЦД-1. Зона учреждений культуры и искусства" и "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения".
Рекомендовать провести анализ смежных земельных участков в кадастровом квартале 43:40:000034, расположенных в границах двух территориальных зон, и откорректировать границы территориальных зон в соответствии с существующим землепользованием.
1.5. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000212:723, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, Октябрьский проспект, д. 93.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "Ж-3Б. Зона секционной многоэтажной жилой застройки" и "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения".
1.6. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Т-2. Зона железнодорожного транспорта" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000435:4, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Дерендяева, д. 107.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "Т-2. Зона железнодорожного транспорта" и "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности", в границах санитарно-защитной зоны.
1.7. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000596:38, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Первомайский район, ул. Павла Корчагина, д. 55б.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "ПК-3. Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности", "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений".
1.8. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000510:23, местоположение которого: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Деповская, в районе д. 94.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности", "ПК-6П. Зона развития санитарно-защитных зеленых насаждений".
1.9. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова изменить территориальную зону "ЦД-1. Зона учреждений культуры и искусства" на территориальную зону "ЦС-3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000041:5, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, ул. Чернышевского, д. 8а.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 43:40:000041:5 находится в границах территориальной зоны "ЦД-1. Зона учреждений культуры и искусства".
1.10. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать территориальную зону "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" для земельных участков, предоставленных под жилищное строительство в кадастровом квартале 43:40:003206, местоположение которых: Кировская область, г. Киров, Октябрьский район, с. Бахта, проезд Дальний.
В настоящее время земельные участки в кадастровом квартале 43:40:003206 находятся в границах двух территориальных зон: "Ж-1Б. Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа", "ПК-6П. Зона санитарно-защитных зеленых насаждений".
1.11. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000172:36, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Базовая, д. 2.
В настоящее время земельный участок находится в границах двух территориальных зон: "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV и V класса опасности", "Ц-2П. Зона развития обслуживания и деловой активности местного значения (реконструкция)".
1.12. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова откорректировать границу территориальной зоны "Р-2. Зона зеленых насаждений общего пользования" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:000142:125, расположенного в районе пересечения улиц Воровского и Производственной Ленинского района г. Кирова. В границах земельного участка расположен сквер. Разрешенное использование земельного участка - земли общего пользования.
Откорректировать границу территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" вдоль ул. Производственной в квартале 43:40:000142 по границам земельных участков с учетом сложившегося землепользования.
1.13. По предложению управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова исключить из пункта 3 статьи 10 Правил слова "Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков утверждается главой администрации города Кирова.".
1.14. По предложению муниципального бюджетного учреждения "Архитектура" в разделе предельные параметры разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон исключить слова "Для нового строительства на застроенных земельных участках необходимо размещать фасады по линии регулирования застройки, предписывающей расположение внешнего контура проектируемых зданий.".
1.15. По предложению закрытого акционерного общества "Нижегородский Дорпроект" о дополнении регламентов территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" вспомогательным видом разрешенного использования - объекты ГО и ЧС Комиссией рекомендовано включить в перечень вспомогательных видов разрешенного использования территориальной зоны "ПК-4. Зона производственно-коммунальных объектов IV - V классов вредности" вид 8.3 "обеспечение внутреннего правопорядка", включающий виды "размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба"; "размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий" в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
2. Комиссией рекомендовано отклонить следующие предложения о внесении изменений в Правила:
2.1. Предложение общества с ограниченной ответственностью "Промстрой" (от 27.05.2015 вх. № 03-01-5893) об установлении территориальной зоны "ЗСХ-1. Зона сельскохозяйственных объектов" для земельного участка с кадастровым номером 43:40:002505:50, расположенного с юго-западной стороны дер. Пушкари Октябрьского района г. Кирова, на незастроенной территории в границах бывшего сельского округа, как не соответствующее требованиям пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", согласно которому в санитарно-защитной зоне не допускается размещение жилой застройки, садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.
2.2. Предложение открытого акционерного общества "Кирово-Чепецкое управление строительства" (от 27.05.2015 вх. № 03-01-5870) о корректировке границы территориальной зоны "Ж-3А. Зона секционной среднеэтажной жилой застройки" по границе земельного участка с кадастровым номером 43:40:000321:29, расположенного по адресу: Кировская область, г. Киров, Ленинский район, ул. Володарского, д. 116б.
Комиссией рекомендовано установить для земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000321:9 и 43:40:000321:29 территориальную зону "Ц-1. Зона обслуживания и деловой активности городского центра", имеющую в списке видов разрешенного использования вид "индивидуальный жилой дом с музеем-усадьбой".
2.3. Предложение общества с ограниченной ответственностью "Кировский сельский строительный комбинат" (от 06.05.2015 вх. № 03-01-4942) об исключении из пункта 4 статьи 2 Правил слов "после ввода объекта в эксплуатацию".
В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. В соответствии с пунктом 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию застройщиком предоставляется в числе прочих документов и документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство. Исходя из чего требования пункта 4 статьи 2 Правил землепользования и застройки города Кирова соответствуют действующему федеральному законодательству.
2.4. Предложение управления градостроительства и архитектуры администрации города Кирова о дополнении перечня основного вида разрешенного использования территориальной зоны "Ц-2. Зона обслуживания и деловой активности местного значения" видом "спорт" (в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Комиссией рекомендовано рассмотреть данный вопрос в отношении конкретных земельных участков при обращении заинтересованных лиц.
------------------------------------------------------------------