Постановление администрации города Кирова от 10.04.2015 N 1391-П "О проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Милицейская - Свободы - Азина - Володарского в Первомайском районе города Кирова "

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2015 г. № 1391-П

О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ
МИЛИЦЕЙСКАЯ - СВОБОДЫ - АЗИНА - ВОЛОДАРСКОГО
В ПЕРВОМАЙСКОМ РАЙОНЕ ГОРОДА КИРОВА (КВАРТАЛ 43:40:000400)

В соответствии со статьями 46.1, 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Кирова от 03.07.2014 № 2794-П "Об утверждении муниципальной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании "Город Киров" в 2014 - 2020 годах", постановлением администрации города Кирова от 22.10.2012 № 4113-П "О развитии застроенной территории в границах улиц Милицейская - Свободы - Азина - Володарского в Первомайском районе города Кирова (квартал 43:40:000400)", постановлением администрации города Кирова от 12.11.2012 № 4457-П "О внесении изменений в постановление администрации города Кирова от 22.10.2012 № 4113-П", постановлением администрации города Кирова от 11.03.2014 № 924-П "О внесении изменений в постановление администрации города Кирова от 22.10.2012 № 4113-П" администрация города Кирова постановляет:
1. Организовать и провести торги на право заключения договора о развитии застроенной территории в границах улиц Милицейская - Свободы - Азина - Володарского в Первомайском районе города Кирова (квартал 43:40:000400).
Технико-экономические показатели:
площадь территории - 1,3778 га;
общая площадь проектируемого жилого фонда - 12124,64 кв. м;
общая площадь жилого фонда, предполагаемого к сносу, - 1168,8 кв. м, в том числе:
- общая жилая площадь предполагаемого к сносу аварийного и ветхого жилищного фонда - 253,4 кв. м;
- общая жилая площадь предполагаемых к сносу зданий, вид разрешенного использования которых не соответствует градостроительному регламенту, - 915,4 кв. м;
плотность застройки территории - 8800 кв. м/га.
Сведения о земельных участках, включенных в границы застроенной территории:
- кадастровый номер 43:40:000400:29. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 30; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации жилого дома; площадь земельного участка - 878 кв. м, сведения о регистрации прав отсутствуют;
- кадастровый номер 43:40:000400:36. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 30/2; категория земель: земли населенных пунктов; фактическое использование: размещение и эксплуатация жилого дома; площадь земельного участка - 878 кв. м, сведения о регистрации прав отсутствуют;
- кадастровый номер 43:40:000400:30. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 32; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение и эксплуатация жилого дома; площадь земельного участка - 451 кв. м, сведения о регистрации прав отсутствуют;
- кадастровый номер 43:40:000400:28. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 32а; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение и эксплуатация жилого дома; площадь земельного участка - 450 кв. м, сведения о регистрации прав отсутствуют;
- кадастровый номер 43:40:000400:17. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 34/1; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома; площадь земельного участка - 654 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:19. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 36а; категория земель: земли населенных пунктов; фактическое использование: для размещения и эксплуатации жилого дома; площадь земельного участка - 916 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:8. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 34/2; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома; площадь земельного участка - 1758 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:7. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 34/3; категория земель: земли населенных пунктов; фактическое использование: эксплуатация жилого дома; площадь земельного участка - 1771 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:21. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Володарского, д. 172; категория земель: земли населенных пунктов; фактическое использование: эксплуатация жилого дома; площадь земельного участка - 1011 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:35. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, наименование ориентира - жилой дом, почтовый адрес ориентира - г. Киров, ул. Володарского, д. 174; категория земель: земли населенных пунктов; фактическое использование: размещение малоэтажного жилого дома; площадь земельного участка - 622 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:41. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Володарского, д. 176; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: размещение и эксплуатация жилого дома; площадь земельного участка - 1546 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:45. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Володарского, д. 178; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: участок, не вовлеченный в градостроительную и иную деятельность; площадь земельного участка - 925 кв. м, права зарегистрированы;
- кадастровый номер 43:40:000400:60. Местоположение: Кировская область, г. Киров, ул. Милицейская, д. 32б; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для эксплуатации 1-этажного деревянного жилого дома; площадь земельного участка - 1918 кв. м, права зарегистрированы.
2. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции:
2.1. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 30, общая площадь жилого фонда - 82,5 кв. м.
2.2. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 30/2.
2.3. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 32, общая площадь жилого фонда - 170,9 кв. м.
2.4. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 32а.
2.5. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 34/1, общая площадь жилого фонда - 55,0 кв. м.
2.6. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 36а, общая площадь жилого фонда - 83,8 кв. м.
2.7. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 34/2, общая площадь жилого фонда - 482,4 кв. м.
2.8. Г. Киров, ул. Милицейская, д. 34/3.
2.9. Г. Киров, ул. Володарского, д. 172, общая площадь жилого фонда - 145,5 кв. м.
2.10. Г. Киров, ул. Володарского, д. 174, общая площадь жилого фонда - 36,8 кв. м.
2.11. Г. Киров, ул. Володарского, д. 176, общая площадь жилого фонда - 111,9 кв. м.
3. Расчетные показатели обеспеченности застроенной территории в границе улиц Милицейская - Свободы - Азина - Володарского в Первомайском районе города Кирова (квартал 43:40:000400) по проектной потребности в обеспечении застроенной территории объектами инженерной инфраструктуры:

№ п/п
Наименование норматива
Единица измерения
Потребность
Тариф подключения на единицу мощности, руб. (без НДС)
Примечание
1.
Водоснабжение
куб. м /сут.
188,80
15051
Обеспечивается согласно выдаваемым техническим условиям
2.
Водоотведение
куб. м/сут.
188,80
43364
3.
Теплоснабжение
Гкал/час
2,040
3980391,1
4.
Электроснабжение
кВт
257
8115,34

4. Общие положения характеристики планируемого развития в пределах квартала:
4.1. Территория в квартале улиц Милицейская - Свободы - Азина - Володарского (квартал 43:40:000400) входит в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Кирова, утвержденными решением Кировской городской Думы от 29.04.2009 № 28/10 (далее - Правила), в зону Ж-3А (зона секционной среднеэтажной жилой застройки).
Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах таких зон, определяется градостроительными регламентами территориальной зоны Ж-3А с учетом ограничений, определенных статьями 47 и 48 Правил.
4.2. Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- многоквартирные секционные жилые здания (в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения) с количеством надземных этажей 3 - 5 этажей (с возможностью использования дополнительно мансардного этажа);
- учреждения и предприятия повседневного обслуживания из расчета обеспечения жителей услугами первой необходимости: предприятия торговли и общественного питания, коммунально-бытового и культурного обслуживания населения (бытовые ремонтные мастерские по ремонту часов и обуви и т.п., парикмахерская, пошивочное ателье, иные объекты обслуживания);
- детские дошкольные учреждения;
- общеобразовательные школы;
- аптеки, пункты первой медицинской помощи;
- отделения связи и филиалы Сберегательного банка;
- помещения для организации досуга и физкультурно-оздоровительных занятий;
- опорный пункт охраны порядка (участковые пункты полиции);
- жилищно-эксплуатационные организации;
- площадки внутриквартальные и единые для микрорайона: для игр детей, отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой;
- озелененные территории общего пользования;
- пожарные резервуары.
4.3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
- парковки, встроенные и встроенно-пристроенные (в том числе в подземном или полуподземном исполнении) автостоянки, предназначенные для постоянного хранения (стоянки) автомобилей жильцов дома, не оборудованные для их ремонта или технического обслуживания. В системе многоквартирной секционной жилой застройки отдельно стоящие боксовые гаражи в некапитальном исполнении могут использоваться только для размещения транспортных средств инвалидов;
- хозяйственные площадки для мусоросборников (допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами);
- на крышах жилых зданий следует предусматривать установку антенн коллективного приема передач и стоек воздушных проводных сетей радиовещания (допускается при необходимости устройство на чердаках зданий помещений для установки оборудования крупной системы коллективного приема телевидения - КСКПТ). Установка на крышах жилых зданий радиорелейных мачт и башен запрещается;
- допускается размещение в первом, цокольном или подвальном этажах кладовой для хранения уборочного инвентаря, оборудованной раковиной; устройство хозяйственных кладовых для жильцов дома (для хранения овощей, а также твердого топлива, при этом выход из этажа, где размещаются кладовые, должен быть изолирован от жилой части);
- отдельно стоящие закрытого типа автостоянки (гаражи) служебного автотранспорта при объектах общественного назначения.
4.4. Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы; общежития;
- учреждения и предприятия обслуживания из расчета обеспечения объектами более высокого уровня обслуживания периодического характера (предприятия торговли, общественного питания (кафе, закусочные, столовые в отдельно стоящих зданиях) и бытового обслуживания, многофункциональные комплексы общественного обслуживания, общественные бани, сауны, приемные пункты прачечных и химчисток и др.);
- общественные здания административного назначения;
- объекты мелкорозничной торговой сети: павильоны, киоски, палатки, передвижные средства и сооружения сезонного использования;
- амбулаторно-поликлинические учреждения;
- общественные уборные;
- спортивно-досуговый комплекс (физкультурно-оздоровительные и досуговые здания и сооружения, универсальные спортивные площадки);
- объекты культуры (клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы, кинотеатры, библиотеки);
- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- открытые гостевые автостоянки (парковки) для временного хранения легковых автомобилей и других автотранспортных средств;
- котельные (ГРП), трансформаторные подстанции. Размещение возможно при обосновании размера санитарно-защитной зоны, санитарного разрыва до нормируемых объектов;
- пожарное депо и объекты пожарной охраны;
- ритуальные и культовые учреждения;
- конфессиональные объекты;
- рынки, ярмарки;
- коллективные хранилища сельскохозяйственных продуктов (овощехранилища);
- площадки для выгула собак;
- открытые автостоянки, автостоянки закрытого типа надземные (в том числе боксового типа) и подземные для постоянного хранения индивидуальных автотранспортных средств вместимостью не свыше 300 мест;
- объекты образования и просвещения;
- опора связи.
4.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
минимальная площадь участка многоквартирного секционного жилого здания (включая площадь застройки) принимается из расчета:
- 26,0 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 3 - 4 этажа;
- 17,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 4 - 5 этажей;
- 14,5 кв. м на человека в проектируемой застройке при этажности в 6 и более этажей;
жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м (если иное не определено линией регулирования застройки проекта планировки территории).
Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах;
встроенные и встроенно-пристроенные предприятия обслуживания размещаются в первых этажах при условии, что загрузку помещений общественного назначения следует выполнять с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны улиц при наличии специальных загрузочных помещений;
для многоквартирных секционных жилых домов следует предусматривать количество надземных этажей 3 - 5, с возможностью использования дополнительно мансардного этажа; многоквартирные секционные жилые здания этажностью в 6 этажей и выше при условии положительного рассмотрения на заседании градостроительного совета при главе администрации города Кирова (объекты высотой 50 м и более относительно уровня гражданского аэродрома Киров "Победилово" подлежат обязательному согласованию с уполномоченной аэронавигационной службой, на территории и в зоне ответственности которой предполагается строительство);
в зоне действия дополнительных ограничений по условиям охраны культурного наследия должен соблюдаться режим содержания и использования историко-архитектурно-заповедной территории, единой охранной зоны территории и режим охраны культурного слоя г. Кирова;
выделение участка многоквартирного жилого дома секционного типа ограждением не допускается;
при размещении многоквартирных жилых домов секционного типа рекомендуется принимать бытовые расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой два - три этажа не менее 15 метров, а высотой четыре этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно;
параметры плотности застройки участков многоквартирных секционных жилых зданий и участков зданий общественно-делового назначения: коэффициент застройки и коэффициент плотности застройки следует принимать не выше нормативных показателей плотности застройки, указанных в приложении Г (обязательное) к СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
4.6. Ограничения:
на смежном земельном участке по ул. Милицейская расположена автостоянка на 40 машино-мест.
Санитарный разрыв от автостоянки 15 м принят на основании таблицы 7.1.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
Использование земельных участков иных объектов недвижимости, расположенных в пределах санитарно-защитных зон, определяется ограничениями, установленными законами, нормативными правовыми актами применительно к соответствующим зонам ограничений, СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03.
5. Установить для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, максимальный срок подготовки проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 6 месяцев с момента заключения договора.
6. Установить для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, максимальный срок выполнения работ по созданию либо приобретению, а также передаче в муниципальную или государственную собственность благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 2 года с даты утверждения администрацией города Кирова проекта планировки застроенной территории.
7. Установить для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, максимальный срок уплаты выкупной цены за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения, 3 года с даты принятия администрацией города Кирова решения, указанного в пункте 10 настоящего постановления.
8. Установить для лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, максимальный срок выполнения работ по осуществлению строительства на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 6 лет.
9. Установить для органа местного самоуправления максимальный срок утверждения проекта планировки застроенной территории, включая проект межевания, 3 месяца с момента направления документации, после проверки и проведения публичных слушаний в порядке статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
10. Установить для органа местного самоуправления максимальный срок принятия в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, 6 месяцев после утверждения проекта планировки.
11. Установить максимальный срок выполнения обязательства органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, договорных обязательств, предоставить указанному лицу земельный участок без проведения торгов, 1 месяц после поступления заявления от лица, заключившего договор с органом местного самоуправления.
12. Установить максимальный срок осуществления строительства и (или) реконструкции объектов инженерной инфраструктуры, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, 3 года с момента утверждения администрацией города Кирова проекта планировки застроенной территории.
13. Установить, что приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.
14. Установить срок договора о развитии застроенной территории - 6 лет.
15. Установить форму торгов - открытый по составу участников аукцион с открытой формой подачи предложений о цене.
16. Установить начальную цену права на заключение договора о развитии застроенной территории - 5500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
17. Установить величину повышения начальной цены (шаг аукциона) - 5% от начальной цены, что составляет 275000 (двести семьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.
18. Установить размер задатка для участия в аукционе - 20% от начальной цены, что составляет 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей 00 копеек.
19. Департаменту муниципальной собственности администрации города Кирова опубликовать извещение о проведении торгов в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров", разместить информацию о проведении торгов на сайтах www.torgi.gov.ru и www.admkirov.ru, провести аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории и заключить договор с победителем торгов.
20. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Предко С.Н.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров".
21. Управлению делопроизводства и архива администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова.
22. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника департамента муниципальной собственности администрации города Кирова.

И.о. главы администрации
города Кирова
С.И.КОШКАРЕВ


------------------------------------------------------------------