Постановление администрации города Кирова от 20.02.2015 N 573-П "О внесении изменений в постановление администрации города Кирова от 30.12.2014 N 5823-П"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КИРОВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 февраля 2015 г. № 573-П
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДА КИРОВА ОТ 30.12.2014 № 5823-П
В соответствии со статьями 7, 43 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 11 Устава муниципального образования "Город Киров" администрация города Кирова постановляет:
1. Внести в постановление администрации города Кирова от 30.12.2014 № 5823-П (в редакции от 13.02.2015 № 500-П) "О проведении конкурса на выбор инвестора в рамках муниципально-частного партнерства для заключения соглашения в форме инвестиционного соглашения в целях создания объекта "Универсальный рынок с торгово-развлекательным центром, расположенный в кадастровом квартале № 43:40:000390" следующие изменения:
1.1. В п. 1 постановления и далее по тексту постановления и приложений к нему слова "Торгово-развлекательный центр, расположенный в кадастровом квартале № 43:40:000390" в соответствующих падежах заменить словами "Универсальный рынок с торгово-развлекательным центром, расположенный в кадастровом квартале № 43:40:000390".
1.2. Изложить п. 3 приложения к постановлению в следующей редакции:
"3. Право собственности на Объект - долевая собственность.
Доля муниципального образования "Город Киров" в праве собственности на законченный строительством Объект (недвижимое и движимое имущество) составляет: в собственности муниципального образования "Город Киров" остается не менее 5000 кв. м, из них 4517,5 кв. м - площадь здания торгового павильона с кадастровым номером 43:40:000390:112, которое подлежит реконструкции и не может быть снесено. Доля Инвестора в создаваемом Объекте - оставшаяся часть Объекта. При этом в случае сноса (реконструкции) конкретных вовлекаемых в Инвестиционный проект объектов муниципальной собственности компенсация за снесенные объекты движимого имущества (инженерные сети, капитальные вложения в объекты незавершенного строительства) и недвижимого имущества осуществляется путем предоставления муниципальному образованию "Город Киров" дополнительных площадей, которые определяются Сторонами в дополнительном соглашении к инвестиционному соглашению после ввода Объекта в эксплуатацию, на основании рыночной стоимости сносимых объектов в соотношении к рыночной стоимости возведенного объекта, индексированной на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в муниципальном образовании "Город Киров".".
1.3. Изложить состав, описание объекта муниципально-частного партнерства, утвержденные указанным постановлением, в новой редакции. Прилагаются.
1.4. В составе конкурсной комиссии на выбор инвестора в рамках муниципально-частного партнерства, утвержденном указанным постановлением, слова "Преснецов Александр Анатольевич" исключить.
1.5. В п. 1.1.1 документации для проведения конкурса на выбор инвестора (далее - Документация), утвержденной указанным постановлением, слова "Федеральным законом "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации" от 30.12.2007 № 271-ФЗ" заменить словами "Федеральным законом от 30.12.2006 № 271-ФЗ "О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации".
1.6. Изложить п. 1.1.5 Документации в следующей редакции:
"1.1.5. Доля муниципального образования "Город Киров" в праве собственности на законченный строительством Объект (недвижимое и движимое имущество): в собственности муниципального образования "Город Киров" остается не менее 5000 кв. м, из них 4517,5 кв. м - площадь здания торгового павильона с кадастровым номером 43:40:000390:112, которое подлежит реконструкции и не может быть снесено. Доля Инвестора в создаваемом Объекте - оставшаяся часть Объекта. При этом в случае сноса (реконструкции) конкретных вовлекаемых в Инвестиционный проект объектов муниципальной собственности компенсация за снесенные объекты движимого имущества (инженерные сети, капитальные вложения в объекты незавершенного строительства) и недвижимого имущества осуществляется путем предоставления муниципальному образованию "Город Киров" дополнительных площадей, которые определяются Сторонами в дополнительном соглашении к инвестиционному соглашению после ввода Объекта в эксплуатацию, на основании рыночной стоимости сносимых объектов в соотношении к рыночной стоимости возведенного объекта, индексированной на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги) в муниципальном образовании "Город Киров".".
1.7. Изложить приложение № 1 "Инвестиционное соглашение" к Документации в новой редакции. Прилагается.
1.8. Изложить приложение № 1 "Перечень муниципального имущества, вовлекаемого в инвестиционный процесс и передаваемого Инвестору" к инвестиционному соглашению в новой редакции. Прилагается.
1.9. Изложить приложение № 2 "Состав, описание объекта муниципально-частного партнерства" к инвестиционному соглашению в новой редакции. Прилагается.
2. Управлению организационно-информационного обеспечения администрации города Кирова (Предко С.Н.) опубликовать настоящее постановление в газете "Наш Город. Газета муниципального образования "Город Киров", разместить материалы, касающиеся проведения конкурса, на официальном сайте администрации города Кирова.
3. Управлению делопроизводства и архива администрации города Кирова (Воробьева Т.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации города Кирова.
4. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации муниципального образования "Город Киров" Щеголеву И.Г.
Глава администрации
города Кирова
А.В.ПЕРЕСКОКОВ
Утверждены
постановлением
администрации г. Кирова
от 20 февраля 2015 г. № 573-П
СОСТАВ, ОПИСАНИЕ
ОБЪЕКТА МУНИЦИПАЛЬНО-ЧАСТНОГО ПАРТНЕРСТВА
"УНИВЕРСАЛЬНЫЙ РЫНОК С ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫМ ЦЕНТРОМ,
РАСПОЛОЖЕННЫЙ В КАДАСТРОВОМ КВАРТАЛЕ № 43:40:000390"
1. Объектом муниципально-частного партнерства является создание в городе Кирове объекта "Универсальный рынок с торгово-развлекательным центром, расположенный в кадастровом квартале № 43:40:000390" (далее - Объект). Необходимость создания данного Объекта обусловлена физическим и моральным износом зданий и сооружений, расположенных на земельных участках, составляющих Объект соглашения.
2. Технико-экономические показатели:
- реконструкция существующих объектов недвижимости и благоустройство прилегающей территории согласно утвержденному проекту;
- общая площадь создаваемого Объекта не менее 30000 кв. м;
- площадь Объекта, передаваемая муниципальному образованию "Город Киров" после завершения строительства, не менее 5000 кв. м;
- привлечение инвестиций в проектирование и реконструкцию на сумму не менее 1,5 млрд. руб.;
- создание не менее 800 парковочных мест;
- создание не менее 1000 рабочих мест для представителей мелкой розничной торговли;
- предусмотреть в составе проекта создание общественного пространства - зоны отдыха;
- предусмотреть в составе проекта создание крытых мест размещения представителей мелкой розничной торговли;
- в процессе реализации проекта обеспечить максимальное участие предприятий города;
- срок строительства не более 36 месяцев с момента согласования и утверждения проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство.
3. Основание для строительства: проектная и рабочая документация, разработанная Инвестором в ходе реализации инвестиционного соглашения.
4. Объект должен включать в себя:
4.1. Основные объекты: торговые площади, помещения административного и офисного назначения.
4.2. Объекты подсобного, обслуживающего назначения, объекты энергетического хозяйства и объекты связи.
4.3. Наружные сети, благоустройство.
5. На Объекте должны быть проведены подготовительные работы (разбивка осей трасс сетей, дорог, подъезды, парковочные места), общестроительные работы и ввод Объекта в эксплуатацию.
6. Используемые при выполнении работ строительные материалы, комплектующие, конструктивные элементы и устанавливаемое оборудование должны соответствовать ГОСТам, техническим условиям и другим нормативным документам, установленным законодательством Российской Федерации (в том числе Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Приложение № 1
к конкурсной документации
(в редакции
постановления
администрации г. Кирова
от 20 февраля 2015 г. № 573-П)
ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ
по созданию объекта "Универсальный рынок
с торгово-развлекательным центром, расположенный
в кадастровом квартале № 43:40:000390"
Российская Федерация
Кировская область,
город Киров "___" __________ 2015 г.
Муниципальное образование "Город Киров", в лице главы администрации
муниципального образования "Город Киров" _________________________________,
действующего на основании Устава муниципального образования "Город Киров",
именуемое в дальнейшем "Инициатор проекта", муниципальное унитарное
предприятие "Центральный рынок", в лице __________________________________,
действующего на основании устава, выступающее на стороне муниципального
образования "Город Киров", именуемое в дальнейшем "Предприятие", и ________
_____________________, в лице _______________________________, действующего
на основании устава, именуемое в дальнейшем "Инвестор", именуемые в
дальнейшем каждый в отдельности "Сторона", а совместно - "Стороны", в
соответствии с Федеральным законом от 25.02.1999 № 39-ФЗ "Об инвестиционной
деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных
вложений", Федеральным законом от 30.12.2006 № 271-ФЗ "О розничных рынках
и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации", на
основании решения Кировской городской Думы от 26.03.2014 № 24/8 (в редакции
от 22.12.2014) "Об утверждении Положения об участии муниципального
образования "Город Киров" в проектах муниципально-частного партнерства" и в
соответствии с постановлением администрации города Кирова от 16.06.2014
№ 2348-П "Об утверждении Положения о порядке проведения конкурса на право
заключения соглашения о муниципально-частном партнерстве и порядке
заключения такого соглашения", на основании протокола рассмотрения и оценки
конкурсных предложений № ____________ от ______________ заключили настоящее
инвестиционное соглашение (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Предметом настоящего Соглашения является реализация
Инвестиционного проекта по осуществлению Сторонами деятельности по
инвестированию внебюджетных средств для строительства (реконструкции)
находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город
Киров" объектов недвижимого имущества, перечень и характеристики которого
определены в приложении № 1 к настоящему Соглашению, и строительства
Объекта недвижимого имущества, указанного в подразделе 1.2 настоящего
Соглашения (далее - Инвестиционный проект).
1.2. Объектом настоящего Соглашения, создаваемым в результате
реализации Инвестиционного проекта, является:
1.2.1. Реконструкция находящихся в муниципальной собственности
объектов недвижимого имущества социально-бытового назначения и
строительство универсального рынка с торгово-развлекательным центром,
расположенного в кадастровом квартале № 43:40:000390 (далее - Объект).
1.2.2. Результат реализации проекта (состав и характеристики Объекта)
описывается в приложении № 2 к настоящему Соглашению на основании сведений,
содержащихся в конкурсном предложении Инвестора.
2. Срок действия Соглашения и сроки реализации
Инвестиционного проекта
2.1. Соглашение вступает в силу после подписания Сторонами.
2.2. Соглашение действует в течение всего срока реализации
Инвестиционного проекта до полного исполнения Сторонами своих обязательств
по Соглашению.
2.3. Срок начала реализации проекта - с момента заключения настоящего
Соглашения.
2.4. Срок строительства объекта - _________ месяцев с момента получения
разрешения на строительство.
2.5. Срок получения разрешения на строительство Объекта - не позднее
24 месяцев с момента заключения настоящего Соглашения.
2.6. Срок реализации Инвестиционного проекта - не более 8 лет с
момента заключения настоящего Соглашения: до 01.03.2023.
3. Условия использования объектов недвижимости
в период реализации и после завершения Соглашения
3.1. В период реализации Инвестиционного проекта вовлекаемое в
Инвестиционный проект муниципальное имущество, в том числе земельный
участок (земельные участки), на котором оно размещается, находится в
собственности муниципального образования "Город Киров" и предоставляется
(используется) Инвестором на праве аренды на основании договора аренды,
заключаемого на основании протокола рассмотрения и оценки конкурсных
предложений № ________ от ____________ 2015 г., в соответствии с условиями,
указанными в п. 8.1.3 настоящего Соглашения. Указанный договор аренды
оформляется отдельным документом, являющимся неотъемлемой частью настоящего
Соглашения.
3.2. После окончания строительства Объекта и государственной
регистрации права на Объект Стороны оформляют права на Объект и земельный
участок в порядке и на условиях, определенных п. 8.1.5 настоящего
Соглашения и действующим земельным законодательством Российской Федерации.
Указанный договор аренды доли в праве общей долевой собственности на Объект
оформляется отдельным документом, являющимся неотъемлемой частью настоящего
Соглашения.
4. Объем имущественных прав Сторон Соглашения на Объект,
на результаты реализации Инвестиционного проекта
4.1. По результатам реализации Инвестиционного проекта право
собственности на Объект возникает у Инициатора проекта и Инвестора.
4.2. Объем прав распределяется следующим образом:
4.2.1. В собственности Инициатора проекта остается не менее 5000 кв.
м, из них 4517,5 кв. м - площадь здания торгового павильона с кадастровым
номером 43:40:000390:112. Указанное здание торгового павильона подлежит
реконструкции и не может быть снесено и возвращается Инициатору проекта в
срок, указанный в подразделе 2.6 настоящего Соглашения. Остальные объекты,
указанные в приложении № 1 к настоящему Соглашению, могут быть снесены.
4.2.2. В случае сноса (реконструкции) конкретных вовлекаемых в
Инвестиционный проект объектов муниципальной собственности компенсация за
снесенные объекты движимого имущества (инженерные сети, капитальные
вложения в объекты незавершенного строительства) и недвижимого имущества
осуществляется путем предоставления Инициатору проекта дополнительных
площадей в возводимом Объекте, площадь которых определяется Сторонами в
акте реализации настоящего Соглашения и в дополнительном соглашении к
настоящему Соглашению после ввода Объекта в эксплуатацию, как соотношение
суммарной рыночной стоимости снесенных объектов к рыночной стоимости
квадратного метра вновь возводимого (возводимых) объекта, индексированной
на коэффициент-дефлятор, соответствующий индексу изменения потребительских
цен на товары (работы, услуги) в муниципальном образовании "Город Киров".
4.2.3. В случае если Объект инвестиционного соглашения будет
реализован путем строительства нескольких объектов недвижимого имущества
(объектов самостоятельного кадастрового учета), результаты распределения
прав на них оформляются в акте реализации настоящего Соглашения, а также
фиксируются в дополнительном соглашении к настоящему Соглашению на
основании рыночной стоимости возведенных объектов после завершения
строительства и ввода их в эксплуатацию.
4.2.4. Передаваемые Инициатору проекта площади должны быть равнозначны
по назначению и использованию тем, что передаются Инвестору по настоящему
Соглашению.
4.2.5. В собственность Инвестора переходит оставшаяся часть
построенного Объекта за вычетом площадей, указанных в пунктах 4.2.1, 4.2.2,
4.2.3 настоящего Соглашения.
4.3. В случае досрочного расторжения Сторонами настоящего Соглашения
Инвестор не приобретает право собственности на Объект, при этом Инвестору
возмещаются фактически понесенные затраты, связанные с инвестированием
проекта, Инициатору проекта возмещаются понесенные убытки.
4.4. Инвестор проекта использует на условиях долгосрочной аренды
принадлежащую Инициатору проекта долю в праве общей долевой собственности
на Объект до даты окончания срока реализации Инвестиционного проекта,
указанного в подразделе 2.5 настоящего Соглашения, передаваемой по ставке
арендной платы, определяемой по результатам независимой оценки.
4.5. Увеличение размера капитальных вложений Инвестора проекта в
рамках настоящего Соглашения не является основанием для уменьшения объема
имущественных прав Инициатора проекта, выраженных в площадях, указанных в
п. 4.2.1 настоящего Соглашения.
4.6. После завершения реализации Инвестиционного проекта (этапов
реализации Инвестиционного проекта) распределение имущественных прав Сторон
на Объект уточняется по результатам кадастрового учета Объекта,
осуществленного после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.
Результаты распределения оформляются актом реализации инвестиционного
соглашения, подписываемым Сторонами.
4.7. При поэтапном вводе создаваемого в ходе реализации
Инвестиционного проекта Объекта капитального строительства в эксплуатацию
по выполнении отдельного этапа Стороны оформляют распределение
имущественных прав актом реализации этапа инвестиционного соглашения в
соответствии с положениями настоящего Соглашения.
4.8. Оформление имущественных прав Сторон осуществляется после
выполнения Сторонами обязательств по Соглашению и получения разрешения на
ввод Объекта (здания, строения, сооружения) в эксплуатацию на основании
акта реализации инвестиционного соглашения (этапа инвестиционного
соглашения) в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской
Федерации. Акт реализации инвестиционного соглашения, подписанный обеими
Сторонами, является основанием для определения права собственности каждой
из Сторон настоящего Соглашения на помещения во вновь возведенном Объекте.
5. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых
для реализации Инвестиционного проекта
5.1. Суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации
Инвестиционного проекта, составляет ________________________________ рублей
(сумма прописью), в том числе:
252530000 (двести пятьдесят два миллиона пятьсот тридцать тысяч)
рублей (указывается общий размер рыночной стоимости находящихся в
муниципальной стоимости объектов недвижимого имущества без учета стоимости
земельных участков, вовлекаемых в инвестиционный процесс и передаваемых
Инвестору на праве аренды на период строительства Объекта, с НДС);
____________________________ рублей (сумма прописью) (указывается объем
капитальных вложений Инвестора проекта, указанного в конкурсном
предложении).
5.2. Риск увеличения объема капитальных вложений сверх объема,
указанного в подразделе 5.1 настоящего Соглашения, принимает на себя
Инвестор проекта.
5.3. Инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе из числа
региональных представителей, предпринимателей, осуществляющих торговую
деятельность в кадастровом квартале № 43:40:000390.
6. Обеспечение исполнения Соглашения, предоставляемое
Инвестором проекта перед заключением Соглашения
Надлежащее исполнение обязательств Инвестором проекта по настоящему
Соглашению обеспечивается _________________________________________________
________________________________ на сумму ______________________ (прописью)
рублей сроком до __________ г.
Указанное обеспечение представлено (передано) Инвестором проекта
Инициатору проекта при подписании настоящего Соглашения.
7. Условия страхования рисков,
связанных с реализацией Соглашения
7.1. Инвестор проекта обязуется на срок до даты окончания срока
реализации Инвестиционного проекта, указанного в подразделе 2.5 настоящего
Соглашения, застраховать переданное ему по инвестиционному соглашению
муниципальное имущество и созданный в результате реализации Инвестиционного
проекта Объект от всех рисков случайной гибели и порчи имущества, а также
строительные риски в месячный срок с момента передачи ему имущества на
сумму не ниже суммарного объема капитальных вложений, необходимых для
реализации Инвестиционного проекта, указанного в разделе 5 Соглашения.
8. Права и обязанности Сторон
8.1. Инициатор проекта обязуется:
8.1.1. Обеспечить в соответствии с требованиями муниципальных правовых
актов муниципального образования "Город Киров" предоставление Инвестору в
целях реализации Инвестиционного проекта находящиеся в муниципальной
собственности объекты недвижимого имущества согласно приложению № 1 к
настоящему Соглашению для осуществления их реконструкции и строительства
Объекта.
8.1.2. Обеспечить объединение земельных участков, предоставляемых
Инвестору, в единый земельный участок для предоставления его в целях
строительства Объекта.
8.1.3. Передать Инвестору на праве аренды находящиеся в муниципальной
собственности объекты недвижимого имущества согласно приложению № 1, в том
числе объединенный земельный участок, указанный в п. 8.1.2 настоящего
Соглашения, в течение 30 календарных дней с момента принятия от Предприятия
муниципального имущества в казну муниципального образования "Город Киров"
на основании заявления Предприятия от 26.12.2014 № 387-юр-14 на следующих
условиях:
- объект аренды: принадлежащее Инициатору проекта недвижимое имущество
согласно приложению № 1 к настоящему Соглашению;
- срок аренды: до даты окончания срока строительства Объекта и
государственной регистрации права на Объект;
- порядок определения арендной платы: по результатам независимой
рыночной оценки;
- цель аренды: использование муниципального имущества
социально-бытового назначения для осуществления хозяйственной деятельности
в соответствии с законодательством Российской Федерации и его реконструкции
(строительства Объекта);
- обязанность Инвестора на период подготовки проектно-сметной
документации и прохождения государственной экспертизы проектной
документации на строительство (реконструкцию) Объекта осуществлять
хозяйственную деятельность, направленную на сохранение рабочих мест и мест,
предоставленных арендаторам (заключившим соответствующие договоры аренды до
подписания настоящего Соглашения), до начала строительно-монтажных работ;
- обязательство Инвестора заключить договоры в 10-дневный срок с
момента подписания договора аренды: договоры с предприятиями коммунального
обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией Объекта, включая
техническое обслуживание, тепло-, электроэнергию, газ, воду, канализацию,
вывоз ТБО; со страховой компанией на страхование арендуемого имущества по
полному пакету рисков и представить страховой полис Арендодателю;
- обязательство Инвестора своевременно оплачивать все коммунальные
услуги, услуги энергоснабжения, содержание и ремонт мест общего пользования
и не допускать образования задолженности за оплату коммунальных платежей.
Нести все расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием
имущества, инженерных коммуникаций, оборудования, находящегося в составе
имущества или функционально связанного с ним, а также мест общего
пользования пропорционально площади предоставленного имущества в здании;
- обязательство Инвестора по истечении срока аренды на следующий день
после окончания срока действия договора аренды или на следующий день после
досрочного его расторжения передать по акту приема-передачи объект аренды
Инициатору проекта свободным от прав третьих лиц, в надлежащем санитарном и
техническом состоянии с учетом нормального износа, с отсутствующей
задолженностью по коммунальным платежам.
8.1.4. Не осуществлять передачу объектов недвижимости в аренду третьим
лицам или иным образом обременять права на объект.
8.1.5. Заключить договор аренды с Инвестором проекта в течение 2
месяцев с момента государственной регистрации права на Объект на следующих
условиях:
- объект аренды: принадлежащая Инициатору проекта доля в размере
___________ кв. м в общей долевой собственности на Объект;
- срок аренды: до 1 марта 2023 года - до окончания срока реализации
инвестиционного соглашения;
- порядок определения арендной платы: по результатам независимой
рыночной оценки;
- цель аренды: использование Объекта в целях эксплуатации в процессе
осуществления хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством
о розничных рынках и иной предпринимательской деятельности;
- обязательство Инвестора заключить договоры в 10-дневный срок с
момента подписания договора аренды: договоры с предприятиями коммунального
обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией Объекта, включая
техническое обслуживание, тепло-, электроэнергию, газ, воду, канализацию,
вывоз ТБО; со страховой компанией на страхование арендуемого имущества по
полному пакету рисков и представить страховой полис Арендодателю;
- обязательство Инвестора своевременно оплачивать все коммунальные
услуги, услуги энергоснабжения, содержание и ремонт мест общего пользования
и не допускать образования задолженности за оплату коммунальных платежей.
Нести все расходы, связанные с эксплуатацией и техническим обслуживанием
Имущества, инженерных коммуникаций, оборудования, находящегося в составе
имущества или функционально связанного с ним, а также мест общего
пользования пропорционально площади предоставленного имущества в здании;
- обязательство Инвестора по истечении срока аренды на следующий день
после окончания срока действия договора аренды или на следующий день после
досрочного его расторжения передать по акту приема-передачи объект аренды
Инициатору проекта свободным от прав третьих лиц, в надлежащем санитарном и
техническом состоянии с учетом нормального износа, с отсутствующей
задолженностью по коммунальным платежам.
8.1.6. Инициатор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль
реализации Инвестиционного проекта.
8.1.7. Нести иные обязательства, предусмотренные настоящим Соглашением
и законодательством Российской Федерации.
8.2. Предприятие обязуется:
8.2.1. На основании заявления от 26.12.2014 № 387-юр-14 о приемке в
казну муниципального образования "Город Киров" муниципального имущества
осуществить фактическую передачу Инициатору проекта имущества,
закрепленного на праве хозяйственного ведения за Предприятием на момент
заключения договора, и земельных участков, сформированных для размещения
указанных объектов, в соответствии с приложением № 1 к настоящему
Соглашению в срок не позднее 90 календарных дней с момента заключения
настоящего Соглашения.
8.2.2. В течение 5 календарных дней письменно проинформировать
Инициатора и Инвестора о заключенных договорах с третьими лицами по
использованию муниципального имущества, вовлекаемого в инвестиционную
деятельность по настоящему Соглашению.
8.3. Инвестор проекта обязуется:
8.3.1. Обеспечить финансирование Инвестиционного проекта в полном
объеме в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
8.3.2. Осуществить организацию строительства Объекта, указанного
в п. 1.2.1 настоящего Соглашения, в соответствии с проектно-сметной
документацией, прошедшей государственную экспертизу. Проект разрабатывается
Инвестором самостоятельно либо с привлечением третьих лиц в ходе реализации
инвестиционного соглашения в пределах срока, указанного в подразделе 2.5
Соглашения.
8.3.3. Предусмотреть возможность осуществления строительства Объекта
поэтапно, обеспечивая при этом возможность частичного функционирования
рынка и ведения торговли на части площадей.
8.3.4. Информировать письменно Инициатора проекта о заключении им
договоров с третьими лицами, связанных с исполнением обязательств по
настоящему Соглашению.
8.3.5. При завершении проектирования Объекта и после получения
положительного заключения государственной экспертизы согласовать с
Инициатором проекта площади, передаваемые в собственность муниципального
образования "Город Киров" после завершения строительства Объекта.
8.3.6. Предоставить компенсацию Инициатору проекта в виде площадей,
указанных в пунктах 4.2.1, 4.2.2, 4.2.3 настоящего Соглашения, за
принадлежащие ему на праве собственности сносимые (реконструируемые) здания
(сооружения), а также объекты движимого имущества (инженерные сети,
капитальные вложения в объекты незавершенного строительства) в случае, если
проектом строительства (реконструкции) будет предусмотрен снос некоторых
вовлекаемых в Инвестиционный проект объектов муниципальной собственности.
8.3.7. Сохранить целевое назначение Объекта (социально-бытовое,
торгово-развлекательное) с момента заключения настоящего Соглашения до
окончания срока реализации Инвестиционного проекта в соответствии с
подразделом 2.5 настоящего Соглашения и в течение 5 лет после ввода Объекта
в эксплуатацию.
8.3.8. При проектировании и строительстве Объекта предусмотреть
наличие в нем площадей для торговли сельскохозяйственной продукцией.
8.3.9. Уступать свои права по Соглашению и заключенным договорам
аренды в рамках Инвестиционного проекта третьему лицу только с согласия
Инициатора проекта.
8.3.10. После завершения строительства и ввода Объекта в эксплуатацию
осуществить рыночную оценку стоимости Объекта путем привлечения независимой
оценочной компании (оценщика), предварительно согласовав оценочную компанию
(оценщика) с Инициатором проекта.
8.3.11. Нести иные обязательства, предусмотренные настоящим
Соглашением и законодательством Российской Федерации.
8.3.12. Инвестор проекта имеет право осуществлять проверку и контроль
реализации Инвестиционного проекта.
8.4. Стороны обязуются:
8.4.1. По письменному запросу одной из Сторон предоставлять
запросившей Стороне копии имеющихся документов, необходимых для
осуществления мероприятий по реализации Инвестиционного проекта, в течение
5 (пяти) рабочих дней с даты получения соответствующего запроса.
8.4.2. Совместно принимать участие в работе по приемке построенного
(реконструированного) Объекта недвижимого имущества, созданного в
результате реализации Инвестиционного проекта.
8.4.3. По окончании мероприятий по реализации Инвестиционного проекта
Стороны в 15-дневный срок после получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Объекта, являющегося результатом реализации проекта, и постановки его на
кадастровый учет подписывают итоговый акт реализации Инвестиционного
проекта, в котором фиксируют:
- факт завершения мероприятий по реализации Инвестиционного проекта;
- характеристики Объекта, созданного в рамках реализации
Инвестиционного проекта;
- объем фактических капитальных вложений каждой из Сторон;
- объем прав каждой Стороны на созданный Объект, включая распределение
площадей Объекта, переходящих в собственность Инициатора проекта и
Инвестора;
- иную информацию.
8.4.4. Выполнить в полном объеме иные свои обязательства,
предусмотренные условиями настоящего Соглашения и требованием
законодательства.
8.5. Иные права и обязанности Сторон могут быть установлены
дополнительными соглашениями к Соглашению в соответствии с функциями,
осуществляемыми Инвестором проекта, Предприятием и Инициатором проекта.
9. Ответственность Сторон за неисполнение условий Соглашения
9.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои
обязательства по настоящему Соглашению, возмещает другой Стороне
причиненные этим нарушением убытки в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации, если не докажет, что надлежащее
исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой
силы или вины другой Стороны.
9.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности за полное или
частичное невыполнение обязанностей, если невыполнение является следствием
таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие явления
природы, война, военные действия, блокада, и других обстоятельств,
находящихся вне контроля Сторон и возникших после заключения Соглашения,
при условии, что возникшее обстоятельство отнесено действующим
законодательством Российской Федерации к обстоятельствам непреодолимой
силы.
9.3. Сторона, для которой создалась невозможность выполнения своих
обязательств по Соглашению, обязана в письменной форме известить другую
Сторону о возникновении и о предполагаемом сроке действия вышеуказанных
обстоятельств в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента их
наступления и прекращения. Подобное уведомление должно содержать сведения о
возникновении обстоятельств, в том числе обстоятельств непреодолимой силы,
их характере, их последствиях. В случае ненаправления или несвоевременного
направления уведомления о возникновении указанных обстоятельств Сторона,
ссылающаяся на возникновение таких обстоятельств, обязана возместить другой
Стороне убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением
своих обязательств.
9.4. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут длиться
более двух месяцев, то Стороны должны совместно обсудить меры, которые
необходимо принять, при необходимости внести изменения в настоящее
Соглашение. Срок выполнения обязательств по Соглашению продлевается на
время действия обстоятельств непреодолимой силы.
9.5. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств,
в том числе нарушения сроков, указанных в разделе 2 настоящего Соглашения,
на срок более 30 календарных дней, виновная Сторона выплачивает другой
Стороне пеню в размере 0,1% от суммы невыполненных обязательств
(невыполненной работы) за каждый день просрочки, но не более 5% от суммы
стоимости невыполненной работы.
10. Изменение и расторжение Соглашения
10.1. Настоящее Соглашение может быть изменено по соглашению Сторон.
Все изменения оформляются в письменном виде дополнительным соглашением,
подписываемым Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего
Соглашения.
10.2. Настоящее Соглашение расторгается:
- по соглашению Сторон;
- в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим
законодательством Российской Федерации.
10.3. Сторона, решившая досрочно расторгнуть настоящее Соглашение,
обязана направить другой Стороне письменное предложение о расторжении
Соглашения по соглашению Сторон с указанием оснований для расторжения.
10.4. При досрочном расторжении Соглашения по соглашению Сторон
составляется акт о взаиморасчетах, подписываемый Сторонами, в котором
фиксируются:
- характеристики объектов, созданных в рамках реализации
Инвестиционного проекта;
- объем фактических капитальных вложений каждой из Сторон;
- объем прав каждой Стороны на созданный Объект;
- иная информация по соглашению Сторон.
11. Порядок разрешения споров
11.1. Все споры в связи с исполнением Соглашения Стороны разрешают с
соблюдением обязательного досудебного претензионного порядка урегулирования
споров.
11.2. Сторона, имеющая к другой Стороне требование в связи с
Соглашением, в том числе в связи с его заключением, исполнением,
нарушением, прекращением его действия (в том числе расторжением) или его
недействительностью, обязана до обращения с этим требованием в суд
направить другой Стороне письменную претензию с указанием этого требования
и приложением удостоверенных ею копий документов, обосновывающих это
требование и отсутствующих у другой Стороны.
11.3. Сторона обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах
ее рассмотрения уведомить в письменной форме другую Сторону в течение 15
календарных дней со дня получения претензии со всеми необходимыми
приложениями.
При частичном удовлетворении или отклонении Стороной претензии в
уведомлении должно быть указано основание принятого Стороной решения со
ссылкой на соответствующие подраздел или раздел Соглашения.
11.4. Направившая претензию Сторона вправе обратиться с указанным в
ней требованием в суд, только если оно не будет полностью удовлетворено
другой Стороной в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения
другой Стороной претензии со всеми необходимыми приложениями.
11.5. Все споры между Сторонами в связи с Соглашением, в том числе в
связи с его заключением, исполнением, нарушением, прекращением его действия
(в том числе расторжением), его недействительностью, подлежат разрешению в
порядке, установленном законодательством Российской Федерации, в
Арбитражном суде Кировской области.
11.6. Положения настоящего раздела являются обязательными и для
правопреемников Сторон, в том числе для лиц, приобретших права по
Соглашению в результате уступки этих прав или обязанности по Соглашению в
результате перевода долга, и для универсальных правопреемников Сторон.
12. Заключительные положения
12.1. Информация о финансовом положении Сторон считается
конфиденциальной и не подлежит разглашению без письменного разрешения
Сторон.
Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по требованию
любой из Сторон.
12.2. Во всем, что не предусмотрено условиями настоящего Соглашения,
Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
12.3. Каждая из Сторон несет ответственность перед другой Стороной за
достоверность и полноту указанных в разделе 13 "Реквизиты и адреса Сторон"
своих реквизитов.
В случае изменения указанных в разделе 13 "Реквизиты и адреса Сторон"
реквизитов одной из Сторон, в том числе ее места нахождения, адреса для
корреспонденции в Российской Федерации и банковских реквизитов, эта Сторона
обязана направить другой Стороне уведомление об их изменении с указанием
новых реквизитов и даты их изменения в срок, позволяющий другой Стороне
исполнить свои обязательства по Соглашению, но в любом случае не позднее 10
(десяти) календарных дней с даты изменения этих реквизитов.
Сторона, исполнившая свои обязательства по Соглашению в соответствии с
его условиями и исходя из последних известных ей на дату их исполнения
реквизитов другой Стороны, считается исполнившей свои обязательства
надлежащим образом.
Все документы в связи с Соглашением должны составляться в письменном
виде и вручаться Сторонами друг другу под роспись либо направляться по
почте ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении по адресу
для корреспонденции в Российской Федерации другой Стороны.
12.4. Если документ, направленный одной из Сторон по последнему
известному ей адресу для корреспонденции в Российской Федерации другой
Стороны, вернулся первой Стороне по причине отсутствия второй Стороны по
этому адресу или ее отказа от получения этого документа, этот документ
считается полученным второй Стороной в день проставления почтовой или
курьерской службой на этом документе или его конверте отметки "Адресат
выбыл", "От получения отказался" или иной аналогичной отметки,
свидетельствующей об отсутствии адресата по указанному адресу или о его
отказе от получения документа, а если такая отметка отсутствует или день ее
проставления определить невозможно - то день получения первой Стороной
возвращенного документа.
12.5. Все изменения и (или) дополнения к Соглашению будут считаться
имеющими силу, если они совершены в письменной форме в виде одного
документа и подписаны Сторонами, за исключением случаев, когда в
соответствии с настоящим Соглашением или действующим законодательством
Российской Федерации изменение и (или) дополнение Соглашения возможно в
одностороннем порядке одной из Сторон.
12.6. Все приложения и дополнительные соглашения к Соглашению
подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
12.7. Каждая из Сторон заключила Соглашение, основываясь на
достоверности, актуальности и полноте следующих сведений, сообщенных ей
перед его заключением представителем другой Стороны, подписывающим
Соглашение.
12.7.1. Другая Сторона является действующим юридическим лицом, в
отношении нее не принято решение о ликвидации или о признании
несостоятельной (банкротом).
12.7.2. Представитель другой Стороны, подписывающий Соглашение, имеет
все полномочия, необходимые для заключения им Соглашения от ее имени.
12.7.3. Получены все необходимые разрешения, одобрения и согласования
органов и должностных лиц другой Стороны и ее вышестоящих организаций (в
том числе ее материнских компаний и основных обществ), требующиеся для
заключения и исполнения ею Соглашения.
12.7.4. Не существует никаких других зависящих от другой Стороны
правовых препятствий для заключения и исполнения ею Соглашения.
12.8. Документы, направленные посредством факсимильного, электронного
или иного вида связи, имеют юридическую силу для Сторон при условии
достоверного установления, что документ исходил от другой Стороны по
Соглашению. Последующее направление оригиналов документов обязательно.
12.9. Настоящее Соглашение составлено на ___ листах в трех экземплярах,
имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаются Инициатору
проекта, Инвестору и Предприятию.
12.10. Неотъемлемыми приложениями к настоящему Соглашению являются:
- перечень муниципального имущества, вовлекаемого в Инвестиционный
проект и передаваемого Инвестору, - приложение № 1;
- состав, описание объекта муниципально-частного партнерства -
реконструкция находящихся в муниципальной собственности объектов
недвижимого имущества социально-бытового назначения и строительство объекта
"Универсальный рынок с развлекательным центром, расположенный в кадастровом
квартале № 43:40:000390" - приложение № 2.
13. Реквизиты и адреса Сторон
Инициатор проекта: Инвестор проекта: Предприятие:
_______________ Ф.И.О. _______________ Ф.И.О. ______________ Ф.И.О.
(подпись) (подпись) (подпись)
место для печати место для печати место для печати
Приложение № 1
к инвестиционному соглашению
№ _____ от _________ 201_ г.
в редакции от ______________
№ _____
Перечень муниципального имущества, вовлекаемого
в инвестиционный процесс и передаваемого Инвестору
№ п/п
Наименование имущества
Адрес
Площадь, кв. м
Кадастровый номер
1.
Здание торгового павильона
Кировская область, город, Киров, улица Милицейская, дом 31
4517,5
43:40:000390:112
2.
Здание магазина непродовольственных товаров
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
1024,1
43:40:000390:110
3.
Здание туалета
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
58,0
43:40:000390:116
4.
Здание трансформаторной подстанции ТП-1231
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 29
22,7
43:40:000390:35
5.
Здание торгового назначения (Московский)
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
1353,3
43:40:000390:100
6.
Здание торгового павильона (шайба)
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
840,8
43:40:000390:98
7.
Здание проходной
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
8,5
43:40:000390:99
8.
Здание магазина-кулинарии
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
61,7
43:40:000390:88
9.
Здание закусочной-шашлычной
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
97,1
43:40:000390:87
10.
Здание трансформаторной подстанции
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
63,8
43:40:000390:89
11.
Здание магазина
Кировская область, город Киров, улица Свободы, дом 135б
364,5
43:40:000389:59
12.
Здание нежилое
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 33
1876,9
43:40:000390:39
13.
Нежилое помещение склада
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
50,6
43:40:000390:121
14.
Нежилое помещение склада
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
46,8
43:40:000390:122
15.
Нежилое помещение склада
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
45,5
43:40:000390:123
16.
Нежилое помещение склада
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
46,8
43:40:000390:124
17.
Нежилое помещение склада
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
46,8
43:40:000390:125
18.
Нежилое помещение склада
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
50,1
43:40:000390:126
19.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов
Адрес (местоположение): Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 33
2876
43:40:000390:8
20.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов
Кировская область, город Киров, улица Свободы, дом 135б
965
43:40:000390:12
21.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31т
94
43:40:000390:28
22.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
904
43:40:000390:94
23.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
19183
43:40:000390:95
24.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов
Кировская область, город Киров, улица Милицейская, дом 31
11833
43:40:000390:96
Приложение № 2
к инвестиционному соглашению
№ ________ от _________ 201_ г.
в редакции от _________ 2015 г.
№ ________
Состав, описание объекта муниципально-частного партнерства
"Универсальный рынок с торгово-развлекательным центром,
расположенный в кадастровом квартале № 43:40:000390"
1. Объектом муниципально-частного партнерства является создание в
городе Кирове объекта "Универсальный рынок с торгово-развлекательным
центром, расположенный в кадастровом квартале № 43:40:000390" (далее -
Объект). Необходимость создания данного Объекта обусловлена физическим и
моральным износом зданий и сооружений, расположенных на земельных участках,
составляющих Объект Соглашения.
2. Технико-экономические показатели:
- реконструкция существующих объектов недвижимости и благоустройство
прилегающей территории согласно утвержденному проекту;
- общая площадь создаваемого Объекта _____________ кв. м;
- площадь Объекта, передаваемая муниципальному образованию "Город
Киров" после завершения строительства, _____________ кв. м;
- привлечение инвестиций в проектирование и реконструкцию на сумму не
менее 1,5 млрд. руб.;
- создание не менее 800 парковочных мест;
- создание не менее 1000 рабочих мест для представителей мелкой
розничной торговли;
- предусмотреть в составе проекта создание общественного пространства
- зоны отдыха;
- предусмотреть в составе проекта создание крытых мест размещения
представителей мелкой розничной торговли;
- в процессе реализации проекта обеспечить максимальное участие
предприятий города;
- срок строительства не более __________ месяцев с момента согласования
и утверждения проектно-сметной документации и получения разрешения на
строительство.
3. Основание для строительства: проектная и рабочая документация,
разработанная Инвестором в ходе реализации инвестиционного соглашения.
4. Объект должен включать в себя:
4.1. Основные объекты: торговые площади, помещения административного и
офисного назначения.
4.2. Объекты подсобного, обслуживающего назначения, объекты
энергетического хозяйства и объекты связи.
4.3. Наружные сети, благоустройство.
5. На Объекте должны быть проведены подготовительные работы (разбивка
осей трасс сетей, дорог, подъезды, парковочные места), общестроительные
работы и ввод Объекта в эксплуатацию.
6. Используемые при выполнении работ строительные материалы,
комплектующие, конструктивные элементы и устанавливаемое оборудование
должны соответствовать ГОСТам, техническим условиям и другим нормативным
документам, установленным законодательством Российской Федерации (в том
числе Федеральному закону от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о
повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации").
------------------------------------------------------------------